Louer son appartement pour financer son tour du monde?

Quand j'ai fait mon TDM en 2006, les solutions n'étaient pas très variées :- Ses économies personnelles ? Le pb, c'est qu'on en a jamais assez.
- travailler en voyage ? Si on a un temps de voyage illimité, pourquoi pas, mais le plus souvent, ceux qui trouvent un travail gagnent des clopinettes, juste de quoi vivre sur place (et encore...), pas assez pour continuer à voyager
- La piste du sponsoring étaient encore exploitable il y a 5-6 ans car un TDM avec une bonne thématique et un bon plan média pouvait intéresser quelques entreprises, mais aujourd'hui, c'est mort. Il y a tellement de personnes en vadrouille que c'est presque banal de faire un TDM.Mais depuis quelques années, il y a un phénomène qui se développe beaucoup et qui me semble une piste super intéressante à étudier : louer son appartement à des touristes pendant que l'on se ballade aux antipodes.En effet, tout le monde pense à se débarraser de son appart pour réduire les frais au maximum pendant son voyage, mais avez vous pensé à le louer plus cher qu'il ne vous coûte ? C'est possible avec de la location saisonnière, et encore plus pour ceux qui habitent à Paris. En effet, pour des touristes, louer un appartement de 50 M2 pour 600€/semaine revient bien moins cher que de prendre une chambre d'hôtel 2* ou 3*. Si vous arrivez a le louer 2 semaines/mois pendant 10 mois, faites le calcul, vous êtes gagnant. Si vous êtes propriétaires c'est facile, si vous êtes déjà locataire, c'est gérable aussi, et surtout, ça vous permet de rentrer au bout d'1 an de de retrouver votre appartement disponible. Le pied !Reste à trouver des locataires... Des agences immo spécialisées dans la locations saisonnière permettent de gérer cela en votre absence, et de plus en plus de sites internet vont sur ce créneau aussi.
J'en ai repéré quelques un : Abritel.com, Paris-sharing.com, homelidays.com,...
Paris-Sharing.com explique bien le concept et le gain financier potientiel, et celui là ne coûte rien contrairement aux autres qui prennent un abonnement payable d'avance pour passer une annonce.Est-ce que quelqu'un a déjà essayé ce système pour une courte ou une longue durée ?
Qu'est-ce que vous en pensez ? Le calcul vous semble bon ?

Pourquoi pas. Mais cela est quand même assez aléatoire.
D'une part, si vous êtes locataires, n'oubliez pas de bien lire votre bail. La plupart des cas, la sous-location est interdite.
D'autre part, n'oubliez pas les frais annexes dans vos comptes, il faut que votre bénéfice absorbe les dépenses suivantes :
- taxe d'habitation
- taxe foncières
- charges locatives + copropriété
- frais d'agence (elles ne travaillent pas gratuitement et comme vous n'êtes pas là il faut bien donner/recupérer les clés, faire l'état des lieux à chaque location etc.)
- assurance bailleur (c'est préférable, surtout si les locataires s'enchainent)
- vacation de locataire (et oui, il faut prévoir que le bien ne sera pas forcément occupé 100% du temps)
at last but not least :
- Impots sur le revenus. Il faut déclarer vos revenus touchés en France. Vous paierez donc des impôts sur les loyers touchés (si bénéfices).Faites bien vos comptes si vous choisissez cette solution et étudiez la sous tous les angles pour ne pas vous retrouver hors-la-loi.

Bonjour,Quelques remarques sur l'idée du siècle....1°) Il faut quelqu'un pour s'en occuper : remise des clefs, état des lieux, ménage, contacts avec les clients...
2°) Les revenus sont imposables, il faudra y penser. Et penser aussi qu'on paie dans ce cas encore toutes les taxes de l'appartement : foncières, CSG aussi je crois - là je ne suis pas certain ; les charges etc. Tout continue...
3°) Sous louer est en général interdit par les baux.
4°) Penser aux assurances.Michel

1°) Il faut quelqu'un pour s'en occuper : remise des clefs, état des lieux, ménage, contacts avec les clients...
>C'est justement pour ça que j'ai donné le lien vers paris-sharing car ça fait parti de leur offre. ils prennent tout en charge pour que le propriétaire n'ai a rien a gérer pendant son absence.2°) Les revenus sont imposables, il faudra y penser. Et penser aussi qu'on paie dans ce cas encore toutes les taxes de l'appartement : foncières, CSG aussi je crois - là je ne suis pas certain ; les charges etc. Tout continue...
>Oui, je te confirme que tout continue... :- (Même en vadrouille au bout du monde, j'ai du payer mes impôts de l'année précédente. Mais dans le cas d'une location la même année que son voyage, ces revenus sont à déclarer et à payer à son retour.3°) Sous louer est en général interdit par les baux.
> Ca dépend, en fait c'est des contrats type. Moi, j'avais contacté ma propriétaire pour lui expliquer ce que je voulais faire et elle n'était pas contre, car j'ai proposé de mettre des gens que je connaissais qui auraient pris immédiatement la suite.
Mais c'est sûr qu'en tant que propriétaire, c'est plus simple à gérer.4°) Penser aux assurances.
>L'offre de Parisharing, inclus les assurance dégâts, cautions... voir le détail de l'offre de location pour les propriétaires d'appartement.C'est vrai que ce système pour une année entière n'est ce qu'il y a de plus simple à gérer. Ca me semble plus adapté pour des vacances d'1 mois ou 2.

moi je l ai fait de moi meme et sur marseille et bien je peux te dire que c est du tracas, pas du boulot, ms faut gerer!
ca c est bien passe jusqu aux dernieres c... qui m ont brulee le parquet avec des megots de cigarette!
alors passer par une agence oui peut etre mais ca ne te garantie pas de le louer tt le tps
sinon pr les impots tu n es pas imposable sur le loyer que tu vas percevoir si c est une location en meublé, et si c est moins de 30 000e pas besoin de declarer...
verifie tt ca qd meme...le top c esr de confier ton appart a un copain qui le loue a un copain mais sinon je t avoue que c est du stress s il y a un souci!

Attention, ce n'est pas parce que ce n'est pas imposable qu'il ne faut pas déclarer ces revenus!

je savais bien que j avais faux qq part! merci milkalkwin

Bonjour,Il y a aussi une autre solution : l'échange de maison.
Nous partons autour du monde le mois prochain et nous avons programmé 2 échanges de maison (Canada et Etats Unis) sur des destinations où l'hébergement est cher.
Pour l'avoir fait souvent, c'est une solution de voyage très sympa et économique où on fait de vraies rencontres avec les gens du pays.
L'échange de maison est possible sans pb lorsqu'on est locataire. Et la France est un pays très demandé.

Je trouve que c'est une bonne idée... en tout cas j'espère, puisque c'est ce que nous prévoyons de faire :-D
Pour des locataires je pense que le plus simple est de rendre l'appart pour n'avoir aucun frais, mais dans le cas d'un propriétaire (avec ou sans prêt en cours) je pense que c'est une solution très viable... Je sais que certains vendent leur maison ou leur appart pour financer leur voyage et ne pas avoir de frais supplémentaires, mais au retour je trouve que c'est chaud quand même... Louer l'appart permet du coup de faire une opération à peu près blanche avec le remboursement du prêt si besoin, voire qq bénéfices si on a fini de rembourser...