Achat d'un terrain au centre-ville d'Antananarivo

Bonjour à tousUn terrain libre m'est proposé au centre ville d'ANTANANARIVO, quartier d"Analakely.
Il s'agit d'une affaire rare pour 300 m2. Il est titré et borné, certificat juridique en main, corroboré par le service des Domaines.
Le prix qu'on m'en demande me parait justifié ; toutefois je souhaiterais que les internautes qualifiés sur cette question ou ayant eu connaissance de ventes dans ce secteur me communique les prix pratiqués.
Volontairement je n'en donne pas le prix demandé pour ne pas influencer vos réponses : j'espère que vous comprendrez !
Merci de votre collaboration.
Daniel

bonjour, tu sais que tu ne pourras pas le mettre a ton nom..... Mais a celui de quelqu'un qui soit malgache, épouse ou autre....

BjrCe n'est pas tt à fait comme ça !
Seul un malgache peut acheter un terrain en pleine propriété à titre personnel.
Si c'est un Vazaha (étranger), il ne peut l'acquérir que par bail emphytéotique pouvant aller jusqu'à 99 ans, sauf à ce qu'il l'achète en société, et là il peut l'avoir en pleine propriété.
Mais même avec un bail, il peut, sous certaine conditions juridiques à insérer dans l'acte en jouir comme si il en était propriétaire, et le revendre sans difficultés particulières.
Sur ce plan juridique, je sais où je vais, mais sur le prix, j'aimerais avoir des références autres que celles des agences immobilières.
J'ai interrogé un ami vazaha agent immo pour avoir son avis, mais d'autres informations d'internautes avisés peuvent être bonnes à prendre.
Depuis 5 ans que je m'intéresse à Mada et que j'y investis à titre personnel en plus de l'humanitaire et du codéveloppement, je commence à connaitre les mécanismes, mais dans ce beau pays il faut toujours être prudent et ne pas s'engager à l'aveuglette.Merci donc pour les avis avisés.
Daniel

oui, je disais ça car pour nous, la chose fut simplifiée, tout est au nom de mes enfants et mon épouse, (maisons, terrains)
attention pour le bail en société, la propriété au nom de la société est assez facile mais transférer la propriété a un nom propre. est problematique... (expérience aussi)
pour le prix je ne pourrais pas dire grand chose pour Tana, toutefois je trouve que 300 m² c'est tres peu, mais bon..Mais c'est Tana..
a+

C'est 300 m2 à 500 m de la nouvelle mairie !
C'est introuvable en temps normal
à +
Daniel

Voici une autre réalité de ces manipulateurs sans scrupule, opérant sur la capitale et ses environs.
La magouille consiste à ce qu'une poignée de vazaha installés depuis des lustres à Mada (en particulier quelques-uns opérant dans les plus grands complexe hôteliers de la ville) montent une société _immobilière; statut...etc...bien Malgache. Aidé par un cabinet d'avocats véreux, dont la tête pensante est un zanatany.
La corruption et les réseaux administratifs faisant le reste.
En fait la société _immobilière est un écran de fumée pour contourner la loi, s'accaparer ainsi et en générale des biens laissée par les Français et autres (avant 72 ou après).
On garde les meilleurs places et souvent on vend aux plus offrants.
Évidemment orchestré par les premiers et officialisé par les seconds.
Mais même avec un bail, il peut, sous certaine conditions juridiques à insérer dans l'acte en jouir comme si il en était propriétaire, et le revendre sans difficultés particulières.
Ah, ah, si vous y croyez je vous souhaite dans ce cas un agréable séjour.
Cordialement.

Si c'est moi qui achète les 300 m² c'est 30 000 Euros si je le vends c'est 50 000 Euros ! devant notaire uniquement.

Pour une estimation exhaustive il faut vérifier au service urbanisme de la mairie le COS (coefficient d'occupation du sol) qui n'existe pas mais la densité constructible possible soit logiquement un immeuble au minimun de 300 m² et savoir le maximum)
mais c'est un superbe emplacement et une plus value assurée.

karakory Astis
pourquoi tu n'achètes pas à la mode de chez nous, pour oublier ton tricorne et ton lavandin du Natal.

Ah il est encore là celui-là !Il a déjà été viré par le modérateur dans une autre discussion.
Le problème aussi sur ces forums, c'est la déviance des discussions.
Il y a un sujet de départ et la discussion dérape sur tout autre chose.C'est comme ça !Daniel

salu, t'inquietes, il faut le laisser parler, c'est un troll, il est allé 15 jours ou 3 semaines a mada et il sait tout, et est meilleurs que les autres, même l'histoire de mada croit il..... bof....
et le terrain, tu le prends ? tu vas faire une maison dessus, sympa quand même, bien que ne je ne vivrais jamais a Tana, je préfère la cote est....

Comme tu dis, c'est un troll grave !!!
Bien sûr que je le prends ce terrain ; c'est une superbe affaire en plein centre de Tana à 400m de la nouvelle mairie ! et à un prix défiant toute concurrence.
J'ai déjà une première indication de prix pour un tel emplacement, mais au départ je ne voulais rien dire pour ne pas influencer les réponses, notamment de la part des "troll" comme tu dis.
Une première indication d'un ami vazaha installé sur place me dit 100 à 300 € le m2 selon l'emplacement, et là je pense plus pour les 300€ vu l'environnement et le potentiel.
Mais j'attends encore la réponse début de semaine prochaine d'un ami qui a une agence immobilière à Tana.
Mais je n'en reste pas là puisque je suis sur le point d'acquérir 3000 m2 à AMBATOBE à côté du Lycée français grâce à une amie malgache.
Cordialement
Daniel

ah ok, quand je partirais je te donnerais mon tel la bas, j'ai une maison a tamatave et 1 a mananara, on en parlera, bye, je vais boire une THB....

OK volontiers, le réseau a toujours son intérêt !
Bon WEDaniel

Merci Mangatia pour ces précisions.Je connais Immo conseil pour les avoir déjà sollicités ; ils ont notamment des apparts dans des immeubles en copropriété plutôt bien faits et qu'ils viennent de construire, mais ne correspondant pas à mes recherches.
En revanche j'avais visité un appartement en face l'hôtel Méris (Analakely), le Vitasoa (construction Colas des années 60), super bien qui nous a intéressé ma femme et moi avec une super vue sur la ville, mais le prix (90 000 €) était trop élevé par rapport au marché local (dixit un autre agent immobilier ami).
Donc je suis parti à la recherche de terrains et j'ai trouvé à Ambatobe (je viens d'avoir le certificat juridique) et à Analakely (certificat en cours).
Mais j'attends surtout les photos de celui du centre ville, car si je vois où il est, je ne l'ai jamais vu ; donc ça me donnera déjà une première impression.
Au plaisir
Cordialement
Daniel

Salut !
Ambatobe est un quartier très résidentiel et en pleine mutation, le problème c'est que si vous allez travailler en ville, l'embouteillage va vous rendre fou. Il y avait un projet de désengorgement (Projet Grand Antananarivo) mais ça a été stoppé par l'événement politique, c'est dommage. Je vous conseille de voir du côté dAnosy avaratra, ou Lazaina, là bas d'ici qq années ce serait aussi un Ambatobe bis. La maison Vitasoa, appelé "tout pour l'école " par les malgaches est trop au centre ville, je vous le dit. Essayez aussi de trouver vers La Haute Ville, des anciennes constructions et vous les rénovez, là-bas la vue est splendide.

Bjrje ne recherche pas pour y travailler.
Je cherche un pied à terre à Tana dans l'immédiat, car ma femme est de Tana. Il servira à y accueillir la famille et mes amis qui seront en vacances ou de passage à Tana.
AMBATOBE m'intéresse parce que c'est un quartier d'avenir et parce qu'il y a le Lycée français.
Le centre ville parce qu'il y a l'animation d'un centre avec tous les avantages que cela comporte.
J'aurais bien aimé trouver un terrain dans la ville haute, mais je n'ai pas trouvé d'opportunité pour l'instant, même un tout petit terrain, pour un petit logement dans l'immédiat ; mais si vous en connaissez, je veux bien étudier.
Mon rêve est plutôt de m'installer sur la côte, et avant de décider de l'endroit, je dois encore découvrir des régions que je ne connais pas, comme ANALALAVA au nord ou MANANARA à l'est.
Tout un programme
Bonne journée
Daniel

Bjr,Avez-vous déjà trouvé votre terrain? Je peut vous aider à y parvenir.Toanina

Bonjour Toaninaj'étais à Mada début novembre et je viens juste de rentrer !
J'ai vu le terrain en question, mais il n'est pas sur que l'affaire puisse se concrétiser car l'Etat a depuis un projet dessus, mais comme le 1er ministre et le gouvernement viennent de changer, tt est encore possible.
J'ai signé dernièrement la demande d'acquisition !
Je sais aussi que des Karana et des chinois sont sur le coup !
Mais alors dites-moi en message privé ce que vous pouvez me proposer !
à +
Crdlt
Daniel