Acheter un appartement en Espagne

Hola Jean-Louis Je ne suis pas très étonné, même si j'ai contracté l'emprunt en France, je me souviens avoir remonté les bretelles au banquier qui ne nous avait pas averti de 2 montants:1) le montant exhorbitant des frais d'hypothèque
2) le montant de l'assurance du crédit

Bonjour,Après lecture des différents messages, je trouve que vous payer TRES cher pour les frais.
En effet, j'ai signé il y aura un an jour pour jour le 19/12 chez le notaire en Espagne pour une maison située en Catalogne.
Le prix de la maison est de 200.000 euros et j'ai payé +/- 17.500 euros chez le notaire. Et bonne nouvelle, 2 mois après la signature, le notaire m'appelle pour me remettre l'acte officiel et un chèque de +/- 170 euros de trop percus des frais.Donc vos 11.000 euros pour un achet de 55.000, me semblent tout a fait exagéré.Voila la répartition reçue :
Impôts (8% du prix) 16.000
Inscription Registe 600
Notaire 650 (TvA incluse)
Gestion 302 (TVA incluse)
Soit un total de 17.550 pour 200.000 eurosRenseignez vous bien, quitte a faire la demande chez un autre notaire ou...

Laurent, est-ce que vous avez fait une hypothèque du bien en Espagne comme moi ?

Négatif pour l'hypothèque en Espagne, je l'ai fait dans mon pays, ou les différents frais sont moins élevés. J'ai payée +/- 6.000 euros pour tous les frais.
De plus, vuq ue l'achat a été fait dans un pays de la communauté Européenne, je peux déduire le prêt hypothécaire dans ma déclaration fiscale.Autre chose, n'oublié pas de faire une déclaration fiscale en Espagne en tant que non résident, ceci vous permettra de ne pas vous faire taxer en France sur votre seconde résidence.

Notre conseil est de toujours travailler avec l'un des agents de la propriété collégiale (symbole de l'API) de Barcelone. Si vous souhaitez plus d'informations vous pouvez nous contacter fr.livingvalencia.com/

J'ai acheté en 2011, une villa à Lloret de Mar en Catalogne, les frais totaux payés chez le notaire s'élevaient à 8% de la valeur du bien.
Nous n'avions pas fait de financement.

je vais voir avec la proprio pour avoir un autre notaire, car je pense que celui la y se sucre bien

Le lien déjà donné précédemment par: PATIX.1 Merci à lui!
www.habitaclia.com/....htm#resultadogastos
prévoit 6000€ de frais totaux pour 54 000€, sans les hypothèques.

vus avez une idée sur le prix de l'hypothéque ?

Non, désolé, je ne connais pas.
Mais votre banque peut vous les chiffrer.
Je viens d'avoir une amie qui est en cours d'achat d'un appart de 60 000€ à l'Escala (Cat), sa promesse de vente mentionne un montant de frais prévus de 6300€, elle paie également cash.

Bonjour, Patxi1,Juste une précision sur les frais de notaire en espagne. J'étais propriétaire d'un appartement en Catalogne depuis 9 ans, je l'ai revendu et en ai acheté un autre. Tout ça pour dire qu'en Catalogne (est-ce différent du reste de l'Espagne?) le % des frais de notaire s'élève à 12% du montant de la transaction quelle que soit son montant. Dernière mise à jour de la loi août 2013.On comprends mieux pourquoi le paiement en dessous de table reste un sport national!

Bonjour Jlouis81, Je prends cette discussion par hasard et découvre ton problème de frais de notaire. Je suis bien placé pour en parler, j'ai acheté le mois dernier un appartement à Rosas en Catalogne après en avoir vendu un autre au paravent; j'ai donc connu les 2 cotés vendeur d'abord et acheteur ensuite.Pour résumé tes besoins simplement:
1, les frais de notaires (au sens large du terme) sont environ de 12% à l'heure actuelle (dernière augmentation de l'état espagnol, août 2013) pour un achat dans de l'ancien dans le neuf c'est peut-être différent. Dans ton cas tu as des frais d'hypothèque suite à ton emprunt.
2, l' assistance d'une bonne agence immobilière est importante en espagne c'est en effet elle qui fera toutes les démarches, contrôle des surfaces, bilan énergétique, relation avec le syndic de copropriété, etc..
3, avoir une banque sur place c'est indispensable et tellement plus pratique
Je ne parlerai pas du N.I.E que tu dois avoir maintenant.
Par la suite tu devras payer l'impôt sur le patrimoine (foncier) et l'impôt local (I.B.I). En cas de revente de ton bien il te sera demandé une taxe de 3% sur le montant de la vente en tant que résident étranger, plus le paiement de la plus value si elle existe.
Voila ce que je peux te dire concernant cet achat.
Bon courage

Bonjour,
je suis cette conversation, et il me reste une question en tete :
- quelle est l'imposition sur la droits de succession?
il semble que celà va s'uniformiser en 2015 pour l'europe...une réponse pourrait intéresser bcp de gens ici, si tant est que vous en avez connaissance.
Merci et bonjournée

Bonjour et desolemais j n'ai pas la reponse concernant les droits de succession.

(C'est une petite carte bleue à classer facilement ds votre portefeuille pour l'avoir tj sur vous.) ???
Bonsoir Roussillon,Comme justificatif, j'ai remis : une photo, C.N.I + copie et l'original du payement de la banque, j'ai payé 9,27 €, rien d'autres.Moi j'ai obtenu une simple feuille, c'est quelqu'un de ma famille qui l'a récupérée au commissariat, 5 jours après et me l'a ramenée. Je n'ai pas de carte ?Actuellement, je suis à la recherche d'un achat : studio ou appartement F1/F2

Bonsoir Albundy,On m'avait dit 10 %.J'ai bien lu votre message, j'ai l'intention d'acheter un bien immobilier j'espère début de l'année 2014, heureusement que nous a rappeler le retard des impayés, car j'ai posé de questions aux agents immobiliers Espagnols.Par contre, si j'achèterai maintenant, je passerai que des vacances scolaires car je suis toujours en activité et je m'établirai dans 3 ans. Faut-il avoir une carte de résident dans ce cas là, je n'ai pas posé la questions aux agents immobiliers. (C'est quoi : d'aquila, d'endessa...?)

Bonjour,
tu me dit que tu a payé 12% de frais de notaire, mais tu inclus quoi dedans ?tous les frais ou que l'hacienda ?j'ai toujours un souci pour avoir les papiers du syndic.il veule rien me donnez, ni a la proprio (il me dise que je les aurais le jour de la vente)
mais pour moi et la banque, il est hors de question d'envoyez les fonds, si il y a une dette

Je ne sais que te répondre Dav. Petite rectification ma carte (de la grandeur d'une carte de crédit) n'est pas bleue mais verte, mais peu importe...
Peut-être que tous les Postes de Police ne fonctionnent pas de la même façon, je n'ai pas eu de photo à donner (il n'y a pas de photo sur la carte) et j'ai payé plus cher de taxe que toi. Par contre je l'ai eu en ma possession immédiatement. Et je peux te dire que très souvent je dois la présenter. J'en ai eu encore besoin hier lorsque j'ai repris ma voiture au garage après la vidange.

Voici ce que je trouve concernant les successions à partir d' AOUT 2015Héritage et successions : préparez-vous au grand chambardement européen13 millions d'Européens sont concernés
L’objectif de la nouvelle réglementation est, en apparence, noble : mettre fin au puzzle de lois nationales qui régissent actuellement les successions de tous ceux qui vivent hors de leur pays d’origine ou qui partagent leur temps entre plusieurs pays. Treize millions de citoyens d’un pays de l’Union vivent actuellement dans un autre pays de l’UE. Et la nouvelle réglementation concernera autant les 400.000 Français qui habitent à Londres que les 500 à 600.000 Britanniques qui séjournent à l’année en France...
A ces 13 millions de citoyens concernés, il faut ajouter les 21 millions d’étrangers (à l’Union) qui habitent aujourd’hui au sein de la Communauté : Marocains, Tunisiens, Algériens, Turcs, Israéliens, Américains, Russes... "L’enjeu, est de taille, souligne Me Patrick Lotthé, notaire à Bailleul, dans le Nord, et spécialiste des successions internationales, car l’Europe compte plus de 450.000 successions internationales chaque année."
Que prévoit ce règlement européen publié le 4 juillet 2012 ? Tout simplement qu’à partir du 17 aout 2015, tout citoyen qui décédera dans l’Union européenne (qu’il en soit ressortissant ou pas), verra l’ensemble de sa succession régie par la loi du pays où il avait sa dernière résidence habituelle sauf s'il a stipulé, dans son testament, préférer que la loi de son pays d'origine soit appliqué.
Consulter un notaire va devenir une nécessité absolue
C’est une disposition complètement différente de la situation actuelle : chaque pays à sa réglementation propre. "En France, par exemple, les successions mobilières sont aujourd’hui soumises à la loi du pays où habitait le défunt (ou à la loi française si son pays de résidence refuse de s’en charger) et les successions immobilières à la loi du pays où est situé l'immeuble." explique Me Patrick Lotthé.
Désormais, donc, pour une succession faisant intervenir des biens dans plusieurs pays, on pourra décider, bien par bien, si on adopte la loi du pays où est situé le bien ou si on préfère celle de sa résidence habituelle. Cette possibilité offerte va véritablement bouleverser les règles de transmission légale. Car elle va permettre, si on pousse la logique à l’extrême, de déshériter le plus légalement du monde un ou plusieurs de ses ayant-droits, en partant s’installer ailleurs, dans un pays de l’Union permettant ce genre de manœuvre.
C’est un danger réel, soulignent les notaires et les avocats que nous avons interrogés, que le nouveau dispositif ne fera qu’accentuer. "Plus généralement, explique Jean-Pierre Sagaud, notaire à Paris, "il faudrait qu’au moment de s’installer dans un pays, les expatriés soient davantage conscients des enjeux successoraux que cela entraîne" Cela vaut pour les Français qui songent à s’installer auPortugal depuis que le pays a décidé de ne plus y imposer les retraites....