Bonjour,
Les saisines des banques s'apparentent souvent "aux chateaux en
Espagne".
La crise immobiière espagnole est en voie de stagnation, les vraies bonnes affaires c'étaient en 2012.
Encore une fos, si vous prenez le temps de lire les posts de ceux qui ont acheté réellement un bien immobilier en Espage, vous verrez que les prix ont effectivement chuté de 30/40% depuis 2009/2010, ce qui compensait à peine la forte hausse des prix à partir de 2005.
Toutes les provinces espagnoles ne sont pas concernées de la même manière. Je ne connais que la situation de la cote Est., en résumé, plus on descend au sud, moins c'est cher. Pourquoi? no say! les européens veulent limiter les temps de roulage, et les Russes ne jurent que par la
Costa Brava.
L'
andalousie a particulièrement souffert, et surtout les immeubles excentrés avec peu de commoditiés.
Mais il est impossible de trouver un appartement correctement construit, isolé et avec une vue dégagée à moins de 60000€ pour 1 chambre et 80000€ pour 2 chambres.
Je connais des appartements de 25 m2, sans chauffage, avec une vue sur le mur d'en face situé à 2 m qui sont proposés à 40000€ et qui seront toujours invendables, sauf pour en faire un débarras.
Les vérifications à faire et les différences avec les lois françaises ont déjà été détaillées.
Les frais d'acquisition (notaire, enregistrements, déclarations) sont en général de 9 à 12% du Prix de vente, cela dépend des provinces et du prix du bien.
Mais avant tout, il faut aller sur place, y passer une semaine en prospection, et se faire tout expliquer par les voisins et commerçants, si vous ne voulez pas passer par une agence.
Le notaire espagnol ne fait aucune vérification sur l'état et la nature du bien, uniquement si le vendeur est bien le propriétaire.
Des exemples avec construction d'un parking aérien en face d'un immeuble vendu avec "vue mer" sont habitules.
, mais bien en connaissance de cause. 