Démarrer une activité en Thaïlande

...un banquier avec de l'humour?...

khunfred.... waila mot laio.......pouyin eden.. bye bye..........un de ces jours je vais te le déchiffrer.........si t es sage.... t auras quand meme 50% a l eden......mais sans la vitamine

C'est bien mon petit fred, tu fais des progrès. Par contre, la location d'une maison me semble plus appropriée dans un premier temps plutôt qu'un achat.
Le plus onéreux dans la vie d'une Famille c'est l'éducation des enfants si on veut les inscrire dans les meilleures écoles.
Le volume du capital investit n'influe en rien sur les marges bénéficiaires futures. Au contraire, plus le capital investi est important et plus le retour sur investissement sera lourd à supporter.
Mais bon on ne va pas chinoiser sur les quelques détails avec lesquels je ne suis pas tout à fait d'accord, je crois que nos deux compères savent déjà comment ils vont mener leurs barques.

saluttout a fait d'accord, gros ne veut pas dire insugmerciblesa prend l'eau aussi, et quand sa coule, sa fait souvent des dégâtcertaine petite embarcation résiste mieuxpas de gros bobo en cas de chute...moi je crois qu'au lieu de vouloir monter du gros titanique
il est plus malin de monter doucement en puissancela patience et le travail est une grand vertucordialement

Bonsoir,
Merci pour ces compliments, cela me va droit au coeur...Ravi de pouvoir échanger de nouveau sous forme apaisée quoique toujours condescendante de ton côté.
En ce qui concerne les études, je rappelle juste qu'en effet on peut s'adresser au privé, mais que les écoles publiques thais sont de bonne qualité, et gratuites en primaire et secondaire. Disons que c'est un enseignement "convenable", et de gros efforts ont été entrepris depuis la réforme de 1999.
Perso, je mettrais plutôt de côté pour les études supérieures. Ca laisse 18 ans d'épargne devant soi.

Même si les écoles publiques ont fait de efforts sur la qualité les écoles privées restent encore actuellement les meilleurs tremplins pour une réussite professionnelle future et le meilleur moyen pour fréquenter les familles les plus influentes. Un complément de cours en anglais est aussi primordial car c'est un des sésames nécessaires pour les postes clés dans les compagnies internationales et une ouverture certaine vers les marchés très prometteurs de l'ASEAN

Bonsoir..
Je quitte pour aujourhui....petite statistique sur le nombre de visiteur qu on a eu sur notre discussion... au maxi c était
202 puis quand il y avait le text en anglais d un coup c est tombé a 47 sur le texte anglais, puis mengwan a mis son commentaire 10 minutes plutard sur le texte anglais avec 147 de visiteurs.... après c est resté stable une centaine...
comment interprèter ce chiffre? une idée?......est-ce à cause de l anglais?

effectivement, à la suite d'avoir virailler en tout sens sur la Thaïlande, sauf le nord-ouest qui sera en 2010; j'ai remarquer ce manque flagrant de car wash sur la route, et ça m'a sauter au yeux lorsqu'entre Karon et Kata à Phuket....il y avait un 7/eleven avec essence plus les fameuses toilettes d'un côté au fond du parking et de l'autre un car wash qui n'en finnissait plus de recevoir les automobilistes en attente de faire laver la voiture...Pour ceux qui verront la Thaïlande en auto; partout où il y a un 24 heures d'essence avec 7/eleven...il n'y a pas rien de monter pour le nettoyage à pression.....pourtant le fond des aires de stationnement ont des toilettes avec bien souvent; de la place vacante pour les installations d'un car wash...Alors le petit malin...avec l'idée de la machine Karcher (2-3) pourraient bien être dans un pick up comme le font les paysagistes occidentaux qui offre les services avec tondeuse et weed heater pour la pelouse à trimer...!Donc celui qui veut, peut moyennant une sratatégie de déplacement...on imagine alors; le gars fareng, avec trois-quatre Thai dans le pick up...il a un itinéraire régulier et voyage la Thaïlande de tout bord tout côté pour offrir les lavages d'auto dans les stations (moyennant un loyer pour la journée)...petit à petit...il développe une clientèle...tel jour de la semaine, à tel endroit...plus tard il aura 2-3 pick up...si ce n'est pas 5-6...ce qui fait 20-25 employés Thai...L'autre qui vise plus grand encore...s'achète un citerne dix roues (cette fois, avec deux-trois Thai avec lui), il va là où il veut pour offrir ces services...encore avec itinéraire stratégique à travers la Thaïlande ...carte d'affaire laisser par-ci par-là et le tour est jouer...petit à petit...il développe lui aussi sa clientèle...plus tard il aura 2-3 camions...si ce n'est pas 5-6...ce qui fait 15-20 employés Thai...avec un peu d'imagination...ce sont tous des petits bonhommes à la chemise bleu pâle et culotte bleu foncé...portant un logo qui les valorisent...Donc l'idée est lancer et dans; pas tellement long...vous verrez cette activité grandissante présente en Thaïlande...et vu qu'ils se lavent souvent...et comme ils sont fières ces gens...car les Thai ce sont des hommes d'honneur...avec le temps;l'auto sale sera mal vu...la bâtisse sale sera mal vu...et petit à petit...les routes sales seront mal vu...genre tel ou tel endroit est plus propre que tel autre coins qui ne l'est pas et qui sera aussi mal vu...donc à qui la chance, voici une affaire qui marche...!!! ...tout comme les camions réfrigérés, avec l'idée de Thuan...le petit malin qui vend du poisson frais!!!...il peut voyager à travers la Thaïlande si il veut ...disons qu'il n'y a pas que du poisson frais dans son camion... pas du baloney quand même...le poulet et le porc ont tout de même la vedette... donc tout les lundi...tournée générale pour ravitailler le frigo... (géant quand même, même!) et mardi-mercredi; un itinéraire...jeudi un autre secteur...vendredi relaxe inventaire;livraison de dernière minute...et la mia au devant pour prendre les commandes ou offrir les produits...mais là il faut savoir se faufiler pour toujours satisfaire le client...si ça prend 3-4 Thai pour être efficace...ou 5-6...donc 2-3 mini van réfrigérés...Alors voilà...ceux qui sauront négocier tel ou tel autres idées...pourront se frayer un chemin avec Démarrer une activité en Thaïlande...L'avantage c'est aussi que la main d'oeuvre en Siam n'est pas onéreuse quand on veut monter une affaire et selon moi, c'est là qu'il faut en profiter...

la banque lit.... pick up.. faut donc des sous pour pick up.. la banque voit le dossier... OUI LA BANQUE DONNE DU CREDIT POUR PICK UP..... le pick up est la garanti.....bon faut savoir quel genre pick up on achete..le farang a cote des thai dans pick up!! oui mais pas évidants.. (work permit)....ok dossier reste ouvert..... faut voire par ou ont commence. quel région quelle ville etc......rapporter plus d élément au dossier svp... PAR CHRIS OU D AUTRES...... surtout pour ce putain de work permit..........

Bonjour,
Je ne sais pas comment vous faites, mais franchement on ne connaît pas le même Thailande!...Après les immeubles lavés à l'éponge, on a maintenant les voitures lavées à l'eau de pluie...
... le problème en Thailande, ce n'est pas les stations de lavage, c'est que leurs eaux usées ne sont pas récupérées!...et pour le poisson frais, à BKK il arrive tous les jours, en bord de mer je n'en parle même pas, et à la campagne c'est du poisson de rivière ou d'étang, vendu encore vivant sur tous les marchés (et pour ceux qui vont avoir l'idée fabuleuse de se lancer dans une ferme piscicole parce qu'ils n'en ont pas encore vu, c'est déjà fait!...)

Chèr ami croyez vous vraiment qu'un car wash;ça n'existe pas en Thaïlande????mais si ça existe et en denrée rare...c'est que tout simplement ce n'est pas dans leur culture...Ce pays n'a jamais été coloniser...vous voyez ce que je vous dit...!?Par ailleurs si on demeure attentif...il y a des règle à suivre...Faire des affaires en Thaïlande c'est également reçu par des politiques bien définies adaptées vers une libéralisation et un libre échange, une stabilité sociale et politique et à partir d'un endroit stratégique du pays qui est en Asie.Et pour ces mêmes raisons et pour lesquelles; faire des affaires en Thaïlande c'est l'un des investissements les plus attrayants au monde.Maintenant en faisant des affaires en Thaïlande, vous avez le choix parmi certain type d'organisation d'affaires pour vous établir soit: en une association thaïe, un bureau représentatif thaï, ou une société anonyme thaïe.
La façon la plus intéressante, c'est la société anonyme privée qui est la forme la plus attrayante d'organisation d'affaires parmi les choix possibles pour les étrangers faisant des affaires en Thaïlande. Décrites ci-après...vous pourrez suivre les étapes pour la demande concernant un société anonyme en Thaïlande.
Veuillez la lire attentivement Pour votre Information, prenez comme conseils initiaux sur la façon dont doit être faite les affaires en Thaïlande. Si vous voulez faire des affaires en Thaïlande vous aller avoir besoin d'aide légale en enregistrant votre compagnie. les avocats thaïs sont autorisés et les mandataires/avocats-conseils étrangers pouvant vous aider sont dans les bureaux Chiang Mai, Hua Hin, ou à Pattaya, à Bangkok, Samui et ou à Phuket. L'enregistrement d'affaires et que ce soit une association thaïe, la société anonyme thaï ou un bureau représentatif thaï sont de la compétence parmi les services juridiques.mise à part tout cela et oui ne pas confondre work permit avec entrepreneur ship...donc bien d'autre règles à suivre...y compris visa...pour le reste moi je dis croyez en votre idées soyez visionnaire...faites-le contraste du manque à combler orient-occident...et voyez ce que vous pouvez faire point à la ligne...mais si votre esprit est négatif...ni pensez même pas!!!!!oublier le poisson!!!...faut pas trébucher avec les fleurs qui sont sur le tapis...
l'example citer est seulement pour démontré qu'il n'y a pas de camion réfrégiré en Siam...à Phuket il livre de la glace dans un derrière de pick up ouvert avec une toile...je te jure mon ami que ça dégoutte sur un méchant temps pendant la livraison...!!!...à 30 degré celcius...???celui qui livre glace intact a beaucoup plus de chance que l'autre de prendre le marché de cette clientèle; non?sur ce...

mais si ça existe et en denrée rare...c'est que tout simplement ce n'est pas dans leur culture...
90% des station essence le font ici c'
est la culture de l'auto......... pas besoin de faire du marketing pour voir que ca ne marche pas. voiture propre pas de bizenes voiture sales possibilité de faire du bizenes..une maison dans un bled paumé, c'est 500 000b (4 parpaings, toit en tôle, finitions minimales, aucun charme, fan), x2 à 4 en bon standard de province et plus en ville résidentielle (je passe sur la terre, c'est un autre problème).une maison dans BKK (maisonnette) 350, 000 bt.. bien finie.. (des membres de Vf la loue a l'année......)
prix du terrain (sur les klongs) je rentre d'en voir un 3, 000 bt le talagang wa.. ou un, pas mal avec maison pies dans l'eau 6000 bt le talang wa..il va de soi que on ne passe pas par agence...............mais comme il a été dit la location est le meilleur moyen de pas se faire plumer..

et pour le poisson frais, à BKK il arrive tous les jours, en bord de mer je n'en parle même pas, et à la campagne c'est du poisson de rivière ou d'étang, vendu encore vivant sur tous les marchés (et pour ceux qui vont avoir l'idée fabuleuse de se lancer dans une ferme piscicole parce qu'ils n'en ont pas encore vu, c'est déjà fait!...)la khunfred.... il faut que je te donne du crédit... ton post est correct...figure toi que moi j avais une ferme pisciccole..
ça na pas fonctionné pour de divers raison... bon pour le moment je ne dévelope pas les raisons.. FAUT VOIRE LA SUITE DE LA DISCUSSION....... pour le moment on est au karcher non?????

Attention pour les achats de terrain, beaucoup de farangs mettent cela au nom de leur femme pour contourner le système. Si vous tombez sur un fonctionnaire tatillon (qui a flairé l'occasion d'arrondir ses fins de mois) celui ci peut exiger que votre femme prouve l'origine de l'argent sachant que l'origine ne peut pas être le farang...
Je crois par contre (mais c'est à vérifier auprès de personnes plus qualifiées que moi) que vous pouvez prêter de l'argent à votre femme pour l'acquisition de son terrain. Vous pourriez dès lors avoir l'usufruit du terrain tant que la dette n'est pas remboursée
Lorsque votre femme aura acheté il peut être intéressant qu'elle vous loue le terrain pour une durée de 30 ans renouvelable, on ne sait jamais ce qui peut se passer. J'ai pour ma part entièrement confiance en ma Femme mais je me méfie toujours de la famille proche ou éloignée si jamais ma Femme venait à décéder avant moi (il faut mieux tout prévoir)
Concernant les véhicules j'ai deux motos, un pick up et une voiture, tout est à mon nom. Les motos ont été achetées neuves et les voitures d'occasion.

merci pour les infos...c'est moi le premier qui va en bénificier...Contrat de " Leasing (Bail) " sur une durée de 30 ans, renouvellable
Les étrangers ont la possibilité de louer un terrain pour 30 ans contenant une clause donnant une option prioritaire pour les 30 années suivantes, enregistré au bureau du " Land departement ", le même contrat peut être renouvellé pour 30 ans supplémentaire. Les héritiers du bailleur sont liés par la loi pour honorer l'accord conclu, de plus le locataire du terrain peut léguer le bail a ses héritiers (par testament rédiger par un avocat).Attention:Le bail doit etre enregistré (ou renouvele) au Bureau du " Land Departement ", s'il ne l'est pas, le bail ne sera valide que 3 ans, independament de la limite inscrite.
Note : Le locataire du terrain peut le faire en " nom propre " il n'est pas utile d'avoir une societé.
Acheter une propriété en nom propre " Thai " avec une Hypothèque d'un étranger.
Si vous avez un ami ressortissant Thailandais qui accepte de signer en tant que propriétaire, vous pouvez acheter le terrain en son nom, mais si vous desirez contrôler le bien acheter, vous posez une hypothèque en tant que " préteur ", la propriété ne pourra etre vendu sans votre accord, pour être plus précis tant que vous n'aurez pas levé l'hypothèque le terrain ne pourra être vendu, vous devrez vous acquitter de quelques frais administratifs auprés du " Land Departement " pour enregistrer l' hypothèque.
Note : A savoir qu'a lors actuel la loi a changer sur l'achat de propriété pour un ressortissant Thai dont le conjoint est étranger même marier, elles ou ils doivent prouver que c'est bien leurs font propre pour l'achat de la propriété auprés des services municipaux de la région ou ce trouve le terrain, en général un transfert bancaire du nom de l'acheteur " Thai " de l'étranger sur un compte Thai (du même nom) et en presentant si possible une copie de contrat de travail (Mini soit-elle) de l'acheteur Thai. ou différentes preuves similaire, ces éléments feront office de preuve auprés des services concerné.
En détenant un document de transfert de propriété (en blanc) signé par le propriétaire vous pourrez facilement changer de proprietaire dans l'avenir.
Simplement, L'achat de propriété se font a travers une société entregistrée en Thailande, mais l'un des actionnaires de la société qui possède le bien peut etre lui-même une société qui peut être basée a l'étranger de préférence dans un pays a la fiscalité trés flexible pour éviter des împots trop élevée sur les bénéfices de celle-ci...si tu as un pépin que ce soit comme tu dis ou encore que la mia soit parti pour un autre...alors étant (en blanc)...tu récupère mais seulement pour 60 jours...c'est-à-dire que si ce délai est passer sans avoir remis les titres au nom d'un Thai ou une nouvelle Thai... le gouvernement saisi et tu es fichu parce que la terre ne peut appartenir qu'au Thai...

Je crois par contre (mais c'est à vérifier auprès de personnes plus qualifiées que moi) que vous pouvez prêter de l'argent à votre femme pour l'acquisition de son terrain. Vous pourriez dès lors avoir l'usufruit du terrain tant que la dette n'est pas rembourséeoui c est ça.. il y a ce sytem...........moi je voudrais bien déveloper cette histoire de karcher.. car voyez vous les gars (il n y a pas de femme entrepreneur parmi nous je crois!! pour le moment a moins quelle se manifeste..) j ai faIt un tour dans mon quartier.....c est incroyable a ce que les gens sont occupé a nettoyer leur maison. voiture (benh jusqu a hier je n y ai pas fait attention mais depuis ce post de karcher s ouvre les yeux) j ouvre les yeux juste pour le tout petit business karcher que je me suis mis dans la tete??
Merci monsieur Christian... comme le disait thaiisan je crois.. je suis un farang qui travaille pour s occuper....bonaprès mon tour.. je me suis dit. TMB1 maintenant tu va faire ton market research et tu vas discuter avec tous ses gens qui nettoie ainsi qu aux propriétaires........pas de problème ils te connaisent.... oui il me connaissent. que de vue....ah OLA.. j ai compris...je suis farang eux thais...ils vont m écouter.. me sourire et dire oui oui c est bien....J ai ma mia avec moi en ce moment a bangkok.. donc je vais l envoyer questionné pour moi... solution simple quoi!!!!je rentre chez moi a l apart....lui explique... elle me répond!! tu es dans les karchers toi maintenant...demi tour droite et repart faire la lessive.. bon j ai compris.....
ET MAINTENANT qui va demander a ces propriétaire pour mon étude de marché??????il y avait dans un post un membre BENH...isolation thermiques..je crois qui avait mentionné se probleme de communication
farang thai dans le business.. donc petite morale.... si tu n a pas ta mia avec toi pour le petit business. OUBLIE LE§§§il etait interessant ce post de BENH... s il devait lire ce post... je lui demanderais de revenir témoigner l importance d avoir une mia pour le petit business... et maintenant on fait comment pour le market research????????????

Bonjour,
...Si tu comprends mes messages à l'envers, ça va être un peu compliqué!...Je dis qu'il y a des stations de lavage partout, mais que le problème c'est qu'ils ne récupèrent pas leurs eaux usées...Ensuite, assimiler des stations avec des complexes industriels, c'est un raccourci rapide...