Achat de terrains sur Koh Tao en Thaïlande?

bonjour a tous, je voudrai avoir votre avis sur koh tao car je pars vivre en thailande cette année et en ql mots je suisoccuper a constituer ma société terrain et maison mais le probleme c'est que c'est a koh tao et la pour les terrains c'est tres compliquer !!!!!car tous les terrains a koh tao ne sontNI CHANOTE (titre de propriété)NI NOR SOR SAM KOR (certificat comformité)NI NOR SOR SAM (certificat d'utilisation)NI SOR KOR NUNG (certificat de possession)donc si je comprend bien a koh tao personne n'est en regle etranger et thailandais car les terrains sur koh taone sont pas constructible !!!! mais malgré tout ce que j'ai lu et entendu, j'ai décidé de faire comme 90 % des habitants de koh taoachat terrain avec amis thai, bail de 30 ans pour société et construction maisons.. et pourquoi !!!!! parce que j'aime lathailande et surtout koh tao...

bonsoir je pense qu'un thaï sera toujours plus en règle qu'un étranger dans se genre de cas est tu marier avec une thaïe ?

oui marier mais entre européen mais ce que je veux dire c'est que si on s'arrete a ecouter les gens, articles, ect..les terrains ne sont pas chanote !! un etranger ne peux pas acheterla societe n'appartient au etranger !!!!il faut quitter le pays tous les 3 mois pour visa !!! etc....;1 : tout dépend de l'investissement du cabinet d'avocat et du comptable2 : il y a toujours une solution a tout ces problemes

J'ai cru comprendre qu'à Ko Tao, la possession des terres appartenait à 4 familles seulement (Résidence à Bangkok), lesquelles monnayent fortement le droit de les utiliser notamment à des fins commerciales : Ex récent : petit bar de 30m2 donnant sur la plage de Sairee Beach + quelques transats (6 metres de large) = 300 000 bahts/annuels (tu avances 1 année)Le "deal s'est fait contre l'avis d'un des 4 policiers de l'Ile qui voulait y placer une autre personne moyennant forte commission et "protection" régulière... Ces messieurs vivent sur l'ile dans de superbes maisons et surveillent jalousement leur source de revenus...
Pour les habitations je ne sais si ce que j'ai constaté ci-dessus s'applique : il faudrait demander par exemple à un français vivant depuis longtemps sur l'iIle et disposant d'un restaurant très connu sur l'Ile.... Bref, une reconnaissance s'impose dans ce lieu très particulier et visiblement très fermé

l y a toujours une solution a tout ces problemes oui si tu as des $$$$$$$$$$$$

Attention néanmoins aux législations qui changent et aux nouvelles normes déjà en application. Par exemple, concernant la combine des sociétés pour acquérir du terrain cela ne marche plus aussi bien qu'avant. Fini les sociétés dormantes. Il faut maintenant une activité effective, un chiffre d'affaire conséquent et des bénéfices proportionnels sinon c'est direction la sortie.
Il y a bien d'autres iles et bien d'autres lieux enchanteurs en Thaïlande. Un endroit peut paraitre génial en vacances mais cette vision peut changer avec le temps et une vie quotidienne sur place. Je pense que le premier investissement devrait plutôt se faire dans le cadre d'une découverte et d'une acclimatation. Ensuite une fois son petit coin de paradis trouvé il faut tenter de rester au maximum sur la route légale si on veut pérenniser sa présence au pays du sourire.
La solution aux problèmes c'est effectivement de payer des dessous de table et autres petits cadeaux discrets. Une fois que tu seras connu comme "vache à lait" sur un territoire restreint comme peut l'être une ile et que tu nageras en prime dans les eaux troubles de la combine et de l'illégalité, crois moi que les problèmes vont pleuvoir et que tu mettras souvent la main au portefeuille jusqu'au moment où il ne te restera plus rien. Les Thaïs se feront alors un plaisir de remettre la main sur le terrain et tout ce que tu y auras aménagé en attendant le passage du prochain farang sûr de lui.
Maintenant je ne dis pas qu'il est impossible d'acquérir des biens en Thaïlande. Mais pour cela il faut respecter le plus possible la loi. La location d'un terrain sous forme de baux successifs de trente ans semblent une bonne solution. Je viens pour ma part d'acquérir 1 raï de terre (soit 1.600 mètres carrés) pour 6.000 euros. Ce terrain dispose du "channot" et mon acquisition est officiellement enregistrée au "land office". Le contrat spécifié qu'il est renouvelable au bout de trente ans (vaut mieux prévoir je ne suis pas encore si vieux) et que mes héritiers pourront profiter de ce bail si je venais à décéder. De plus, si mes héritiers sont Thaïlandais, cette location sera automatiquement transformée en acte de propriété.
En tout cas bonne chance dans tes démarches. Je ne peux que te réitérer mes conseils de suivre au maximum les lois en vigueur pour éviter de donner aux gens peu scrupuleux les bâtons pour te faire battre.

T'as totalement raison. Ne t'emmerde pas... Si tu commences à écouter celui ci ou celui là. Achète ton terrain, construis ce que tu veux dessus, fais du business au black et envoie valser le premier fonctionnaire thaïlandais qui se présente. Tout se passera bien, tu verrastu n'a pas tout ecouter, je fait une societe active, achat de terrain avec bail de 30 ans, terrain avec 1 maisons et 6bungalows, mon comptable dit que je vais payer par mois + ou - 10000 bth de taxes (permis travail, visa, taxeect....) et en plus je suis instructeur de plongée, je serai en règle pour pouvoir travailler dans laplongée en dehors de mon business .. voila a +

Un bail de 30 ans doit être obligatoirement enregistré au "land office". Hors ce bail n'est pas recevable dans l'administration car le "propriétaire" ne dispose pas du "chanotte". Donc, tu vas construire sur un terrain qui ne t'appartient pas une belle maison et des bungalows sous le couvert d'une société ne disposant pas d'un siège social légal. Tu le connais depuis combien de temps ton comptable ? Que se passe t'il si tu as un "accident de plongée" ? C'est ta Femme qui hérite ? De quoi ?
Bon, peut être suis je alarmiste mais investir des millions de bahts sur un terrain qui ne t'appartient pas...

oui le terrain et le bail seront enregister au land office vers le 20 mars a +

Attention néanmoins aux législations qui changent.
Les Thaïs se feront alors un plaisir de remettre la main sur le terrain Je viens pour ma part d'acquérir 1 raï de terre (soit 1.600 mètres carrés) pour 6.000 euros.question : es tu marié avec une thailandaise ?
question : si oui qui est le propriétaire réel du terrain -toi ou ton épouse ?
question : si non, comment à tu fait ?l'hymne national thailandais dit : "la terre appartient au peuple thailandais et nous tuerons tous ceux qui la veulent....." même si les paroles ne sont pas exactes, je n'en suis pas loin !
@+

Oui je suis marié avec une Thaïlandaise. Elle est propriétaire du terrain et a pu prouver que l'acquisition a été fait avec ses fonds propres et non pas avec mon argent. Elle m'a ensuite fait un bail de trente ans avec des clauses me protégeant (on a surtout pensé à me protéger au cas où elle décèderait avant moi, la belle-famille pouvant très vite oublier ses sentiments à mon égard en tant que veuf). Nous espérons avoir un enfant plus tard et nous mettrons alors le terrain à son nom.
N'oublions pas que ceux qui ont risqué de perdre leur terrain sont ceux qui ont détourné la loi (société bidon). Il y a bien sûr ceux qui se sont fait léser par des femmes peu scrupuleuses (faudrait aussi penser à chercher sa dulcinée ailleurs que dans un gogo de Pattaya) mais cela arrive partout dans le monde. Je sais que l'amour rend aveugle mais il faut garder un minimum de bon sens que diable.

Bonjour,
Il existe aussi quelques individus qui vous racontent dans leurs messages qu'il sont depuis 7 ans en Thailande alors qu'ils entament leur 3ème année, qu'ils ont des enfants qui vont à l'école et qui disparaissent soudainement dans des messages quelques semaines plus tard, etc... etc...Pour les transactions, investissements en tous genres et autres business, il faut solliciter un juriste local spécialisé ayant pignon sur rue depuis longtemps, point final.
...comme partout!

Il faudrait que tu nous donnes des noms pour pouvoir séparer le bon grain de l'ivraie...
Pour ce qui est des avocats de longue date avec pignon sur rue je te souhaite bonne chance en Issan. Nous avons pour notre part fais rédiger le contrat de location par un avocat du "bled", avec nos clauses spécifiques et ensuite fait valider le tout auprès du "land office" puisque c'est là que tout doit être enregistré pour des locations dépassant les trois ou cinq années, je ne me rappelle plus exactement.
De toute façon les choses sont claires, seuls les Thaï peuvent vendre et seuls les Thaïs peuvent acheter. Pour les farangs cela est et restera de la pure location, quelle que soit la forme juridique présentée. Pour qu'un farang puisse louer sur trente ans il faudra que le propriétaire Thaï soit en possession d'un "chanote" (titre de propriété) ou d'un "Nor sor sam kor" (certificat confirmé d'utilisation)

Oui, nous savons que la situation administrative a Koh Tao n incite pas a la confiance des acheteurs a Koh Tao. Toutefois, il n y a pas d autres alternatives.
Notre compagnie a Koh Tao offre plusieurs possibilites concernant l acquisition d une propriete sur Koh Tao.
Nous avons aussi plusieurs proprietes tres interessantes.
Visitez notre site internet www.coralproperty.co.th ou simplement passez a notre bureau situe sur Sairee juste a cote du restaurant Morava.
Merci
Stephane

bonjour, oui j'ai regarder ton site mais tu donnes un bail de 30 ans pour les terrains a " nang yuan view "ces terrains sont por bor tor five donc c'est le memechose que partout a koh tao "" Pour qu'un farang puisse louer sur trente ans il faudra que le propriétaire Thaï soit enpossession d'un "chanote" (titre de propriété) ou d'un "Nor sor sam kor" (certificat confirmé d'utilisation)....si tu peux m'en dire plus en MP merçi

Nous faisons des locations de trente ans et dans notre contrat nous stipulons qu a n importe quel moment durant les trente ans, le locataire peut acheter la location pour 1 baht.
Ainsi, si dans les annees a venir, les Farang peuvent acheter un terrain a leur propre nom, ils ont cette possibilite de casser leur contrat ou bien si ils decident de creer une compagnie durant leurs locations, ils en ont aussi la possibilite.

bonjour coralestate et merçi pour toute les infos, si j'ai bien compris !! je veux acheter un terrain chez vous supposons a1.000.000 bth, je reçois en mon nom prope mr... une location de 30 ans renouvelable (mais la lois dit que c'estinterdit sur une terrain," por bor tor five " de donner une location de 30 ans a un etranger, ont ne peux que sur les terrains "chanot et norsor sam ", comprend plus rien !!!!Nous faisons des locations de trente ans et dans notre contrat nous stipulons qu a n importe quel moment durant les trente ans, le locataire peut acheter la location pour 1 baht.oui mais simplement si un jours les lois changent !!! parce que a ce jours c'est toujours interdit.......;;;voila désolé pour toutes ces questions, ce n'est pas du négatif mais j'essaye de comprendre...... merçi encore pour votre aide...

pouvez vous nous contacter a info@coralproperty.co.th
Nous vous donnerons, en esperant, les informations necessaires a contruire votre projet.
Cordialement
Stephane